Назад к списку

Жилищные займы: типы и особенности

Ипотека – это реальный способ обзавестись жильем людям, которые не в состоянии насобирать необходимую сумму для совершения столь дорогостоящей покупки за наличные. 

Но перед тем, как приниматься за оформление займа, необходимо разобраться с типами и особенностями того или иного вида ипотеки. Владея определенной базой знаний, можно не только досконально разобраться с особенностями кредитования, но и сделать подобрать идеальный вариант для себя. 


 Для начала необходимо разобраться, что такое ипотечный кредит, а также в чем его особенность. Данная банковская услуга подразумевает получение кредита на покупку жилья, которое выступает залогом и своеобразной гарантией для кредитора. На сегодня существует два основных типа ипотеки – государственная и обычная. 

 Обычный кредит на покупку недвижимости может предложить не только банк, но и частный кредитор или одна из ипотечных компаний, которых сегодня множество. Процентная ставка по кредиту будет напрямую зависеть от состояния дел на финансовом рынке и требований той или иной компании (юридического лица), выступающей в роли кредитора. 

 Что касается процента по кредиту, то можно выделить кредит с фиксированной ставкой, в которой процент по ипотеке не меняется в течение всего периода действия договора. При этом клиент должен будет на протяжении всего срока кредитования выплачивать определенный ежемесячный платеж. 

Самое интересное, что даже при изменении рыночного курса величина выплат меняться не будет. Если получилось подыскать низкий процент и он отображен в договоре, то можно не переживать за рост ставки – она останется неизменной.Срок действия такого кредита – от десяти до сорока лет. Если человек оформляет ипотеку первый раз в жизни, то предпочтение лучше отдавать именно этому варианту. Если же найти кредит с низкой процентной ставкой не получается, тогда данный способ будет не очень выгодным. 

Вообще, оформление ипотеки с постоянным процентом по кредиту считается наиболее стабильным и безопасным способом получения такого необходимого жилья.Другой вариант – ипотека с изменяющейся процентной ставкой. В этом случае клиенту может рассчитывать на достаточно низкий процент, но только на начальном этапе выплат. В случае же серьезных изменений на финансовом рынке процент может расти, и каким он будет в конечном итоге сложно предугадать. Поэтому подобный кредит на недвижимость лучше выбирать только в случае быстрого погашения долга, на небольшой период. В противном случае есть высокий риск переплатить огромную сумму.Существуют также займы «воздушного шара». Что это значит? Кредитор устанавливает процентную ставку, которая не меняется на протяжении 6-10 лет. Как только установленный срок окончен, все проценты по кредиту должны быть полностью выплачены. В данном виде кредитования можно отметить достаточно низкие процентные ставки. Чаще всего они находятся где-то на уровне со ставками, предлагаемыми в ипотеке с регулируемыми процентами.Такая ипотека будет наиболее удобной для той категории граждан, которые имеют небольшой доход. Недостаток подобной услуги заключается лишь в необходимости погашать всю сумму сразу.Кроме вышеописанных услуг стоит также отметить объединенную ипотеку, в которой новый кредит берется под залог старой недвижимости, а также ипотеку с собственным залогом, когда в роли последнего выступают свои активы (ценные бумаги или деньги).Второй основной тип ипотеки – государственная. 

Такую услугу предоставляют государственные организации. При этом займы подобного плана в большинстве случаев являются застрахованными и предназначены они далеко не для всех. Подобные займы спонсирует государство, но выдаются средства частные компании. Так кто же может рассчитывать на государственную ипотеку?На подобную услугу могут рассчитывать многодетные родители, ветераны, малообеспеченные люди и т.п. К особенностям государственных займов можно отнести достаточно низкий процент, который в большинстве случаев является фиксированным.