Назад к списку

Что такое перезалог и рефинансирование займов под залог недвижимости? Как найти большую сумму и лучшие условия? Перезалог это выход из ситуации с неплатежами или второй шаг в долговую пропасть?

Перезалог или рефинансирование займа под залог недвижимости – это еще один из способов решения финансовых проблем по недвижимости, которая уже находится в залоге у частного инвестора. Какие плюсы можно вынести из имеющегося займа?! 


Зачастую в нашу компанию обращаются Заемщики с просьбой рассмотреть рефинансирование имеющегося займа под залог недвижимости, и мы с радостью идем навстречу. На данный момент этот вид услуги набирает популярность с учетом возрастания на рынке количества начинающих инвесторов и качества предлагаемых услуг. 

Какие проблемы видит наша компания от приходящих к нам клиентов по рефинансированию кредита под залог недвижимости? 

 Наиболее часто, действующий инвестор по займу не имеет возможности добавить своему Заемщику сумму по уже имеющемуся кредиту под залог недвижимости, хотя лимит это позволяет. Самая простая причина этого – это отсутствие финансов у инвестора для выполнения данной просьбы, а именно осуществления перезалога. Разберемся по поводу понятия «лимит это позволяет». При рассмотрении заявки инвесторы всегда отталкиваются от рыночной стоимости недвижимости для определения максимальной суммы займа, которую они могут предложить своему Заемщику. Для различной категории недвижимости есть свои критерии оценки. 

Хочу представить в качестве примера критерии оценки инвесторов нашей компании при одобрении кредита под залог недвижимости: 

  •  Под залог дома, таунхауса, коттеджа, дуплекса и т.д. предоставляется до 65% от рыночной стоимости недвижимости; 
  • Под залог квартиры предоставляется до 75% от рыночной стоимости предмета залога; 
  •  Под залог земельного участка предоставляется до 55% от рыночной стоимости недвижимости; 
  •  Под залог коммерческой недвижимости предоставляется до 60% от рыночной стоимости имущества. 

Рассмотрев данные критерии, вы можете самостоятельно просчитать какую примерную сумму по займу вы можете получить, предварительно рассчитав с помощью сайтов avito, cian и т.д. рыночную стоимость своей недвижимости. Конечно, данная оценка является приблизительной, но, тем не менее, вы будете примерно понимать, на что рассчитывать. 

Естественно, точные предложения по сумме вам сообщит только менеджер компании после составлении заявки на рефинансирование займа под залог недвижимости. Всё рассматривается и подбирается под каждый объект индивидуально, учитывая все особенности объекта залога, поэтому ваша оценка может кардинально отличаться от суммы, предложенной вам инвестором.Также частой причиной поиска перезалога является уменьшение процентной ставки. Клиенты, первоначально обращаясь в компании, в случае неотложной ситуации соглашаются и на максимальные ставки, которые предлагают инвесторы с учетом срочной выдачи денежных средств по займу. 

Понимая со временем сложности оплаты процентного платежа, возникает потребность в рефинансировании. Инвесторы нашей компании также готовы рассмотреть и предложить различные варианты условий со снижением ставки по ломбарду недвижимости. Здесь, для поиска лучшего решения просто потребуется немного больше времени для получения одобрения по перезалогу. 

Инвесторы, работающие по более низким ставкам, рассматривают заявки более тщательно, чем обычно. Оцениваются все нюансы в недвижимости: 

  1. качественные характеристики недвижимости, 
  2. количество прописанных жильцов, 
  3. учитывая наличие/отсутствие несовершеннолетних, 
  4. сумму займа по заявке 
  5. и, в принципе ,способность клиента к оплате процентов по уже более лояльным условиям. 

Для инвестора в любом случае важна ваша платежеспособность.Бесспорно, перезалог-это выход из любой ситуации, даже самой сложной, когда вы просто перестаете справляться с какими бы то ни было платежами в случае наступления форс-мажорных обстоятельств. 

Важно не запускать ситуацию и вовремя прийти к рефинансированию займа под залог недвижимости. Объяснив новому инвестору сложность ситуации, вам смогут предложить услугу кредитных каникул, то есть отсрочки платежа на несколько месяцев, пока вы найдете выход из ситуации. Это может быть поиск покупателя на свою недвижимость, одобрение кредита в банке на имя родственника по вашей просьбе на закрытие долга и т.д. Тем самым вы уйдете у прежнего инвестора от ситуации полной неплатежеспособности, где ничего не остается кроме обращения в суд.Главное, в любой из представленных ситуаций прямо и открыто рассказывать прежнему или будущему инвестору о своих возникающих проблемах, чтобы на начальной стадии вам помогли решить вопрос с рефинансированием займа под залог недвижимости и правильно выйти из долговой ямы, не доводя дело до крайности.