Назад к списку

О порядочности кредиторов по залоговым кредитам от самого инвестора

В настоящее время в связи с текущей ситуации в нашей стране появилось большое количество людей, которым срочно необходимо получение денежных средств в долг, однако у многих из них уже имеются кредиты в Банках, задолженности перед приставами, кроме того нет постоянного официального источника дохода или их доход не соответствуют требованиям кредитных организаций, в связи с чем, они обращаются к частным инвесторам или организациям осуществляющим выдачу займов под залог недвижимости. 

 При выдаче денежных средств Займодавец не проверяет кредитную историю своих Заемщиков и их долговые обязательства перед другими кредитными организациями, что дает возможность недобросовестным Заемщикам получить денежные средства и не исполнять свои обязательства перед кредитором. 

Имея опыт работы в данной сфере, я пришел к выводу, что Заемщиков можно разделить на несколько категорий, а именно: 

 1-ая категория - Заемщики, которые четко и вовремя исполняют свои обязательства по договору; 

2-ая категория - Заемщики, которые допускают кратковременную просрочку по договору займа, но принимают все возможные меры для выхода из сложившейся ситуации; 

3-ья категория - Заемщики, которые не могут исполнять свои обязательства по договору, но при этом, понимая свою ситуацию, честно предупреждают об этом своего кредитора и совместно ищут выходы; 

4-ая категория - Заемщики, которые понимают, что не могут исполнить обязательства по договору, но при этом пропадают, не отвечают на звонки и ничего не делают, чтобы решить свои проблемы; 

5-ая категория - Заемщики, которые понимают, что не исполнят свои обязательства по договору, и начинают искать мошеннические методы для решения своих проблем, путем предоставления каких-то подложных документов в суд, другие органы правопорядка, начинают рассказывать, что они якобы не понимали, что происходило и только сейчас опомнились.

Исходя из изложенного и понимая возможны дальнейшие риски, Кредитор тщательно подходит к составлению Договора Займа и Договора Залога, поскольку в них должны быть предусмотрены и отражены все нюансы сделки такие как, возможное время просрочки по платежам, ответственность за несвоевременное исполнения обязательств, штрафные санкции, способы дальнейшего изъятия недвижимости и обращения на нее взыскания. 

 Предусмотрев и изложив все необходимые пункты в вышеуказанных договорах, при наступления ситуации, когда Заемщик не может или не хочет исполнять свои обязательства по полученному займу, Кредитор выбирает объективный способ защиты своих интересов. Возвращаясь к категориям Заемщиком, хочу обратить внимание, что 4-ым и 5-ым категориям приходится тяжелее всего, поскольку думая о том, как они смогут не исполнять свои кредитные обязательства, теряют время и остаются без своей недвижимости, так как все договора составляться с учетом подобных граждан и полностью соответствуют действующему законодательству Российской Федерации, кроме того предусматривают возможность привлечения к Уголовной ответственности за грубое нарушения условий договора и введения Кредитора в заблуждение. Однако напротив, если рассмотреть 2-ые и 3-ии категории Заемщиков, то Кредитор, видя их честный подход к ведению дел, объяснении возникших ситуаций и проблем при займе под залог недвижимости, всегда готов пойти на встречу и оказать возможную помощь, пересмотреть некоторые условия договора, дать отсрочку и снизить штрафные санкции. 

Подытоживая сказанное, можно прийти к выводу, что честное и добросовестное поведение обеих сторон Договора, позволяет безболезненно, бесконфликтно и без каких-либо потерь разрешать возникшие проблемы и ситуации.