Назад к списку

О проблемах в выплатах кредита под залог недвижимости и возможностях заемщика не потерять недвижимость

Как известно, в настоящее время займы и кредиты под залог недвижимости стали востребованными и доступными для населения. Практически любой человек может быстро воспользоваться данными видами услуг и взять денежные средства, путем предоставления своей недвижимости в залог. В данном случае хотелось бы разобрать очень важные моменты, на которые многие клиенты получив деньги перестают обращать внимание.


Главное стоить помнить о том, что при оформлении займа под залог, недвижимость клиента будет выступать обеспечением по возврату кредита, заемных денежных средств. Заключенный договор займа и залога фактически будет являться ипотечным и в случае нарушения договора, либо не выплаты заемных средств по договору, у заемщика могут возникнуть проблемы, вплоть до изъятия имущества

Рассмотрим обстоятельства при которых возникают основные проблемы, при которых может быть расторгнут кредитный договор залога

  1. Если заемщик нарушает условия оплаты ежемесячных платежей по займу под залог недвижимости. 
  2. В зависимости от условий договора залога, при неуплате ежемесячных платежей сроком от 14 дней и до одного - двух месяцев, кредитный договор с заемщиком может быть расторгнуть. 
  3. В случае если клиент скрыл от залогодержателя или банка, факт того, что предоставленное имущество в залог, уже является залогом у другого кредитора, либо обременено правами иных лиц. 
  4. Если заемщик решил продать заложенное имущество, не предупредив и не получив согласования от залогодержателя, кредитора или от банка. 
  5.  При нарушении иных условий кредитного договора. Они могут быть разными в зависимости от кредитора, предоставляющего займ под залог недвижимости, такими как, нанесение ущерба недвижимости, халатного отношения клиента к заложенному имуществу и др. 

 Каждая из перечисленных ситуаций дает право инвестору, кредитору, потребовать от заемщика досрочного погашения по договору залога, в том числе и с начисленными штрафами. Ситуация с нарушениями всегда может привести к самым негативным последствиям для клиента, но нужно знать о том, что ни один частный инвестор, либо другая кредитная организация не ставит перед собой цель забрать собственность заемщика, целью любого частного инвестора и кредитора всегда является получение дивидендов от вложенных инвестиций и сохранение своих денежных средств. 

Главным фактором расторжения договора в большинстве случаев является нарушение заемщиком условий выплаты ежемесячных процентов. И здесь главное помнить заемщику, что если возникла такая ситуация всегда стоит предупредить кредитора, инвестора, при не системных нарушениях клиенту могут просто сделать предупреждение, либо клиенту могут предложить воспользоваться кредитным каникулам, либо иным компромиссным решением, способным удовлетворить как заемщика, так и частного инвестора, кредитора, таким образом получить возможность и избежать потери имущества. Часто клиент, при возникновении проблемы, пытается избегать ее решения, путем укрытия каких-либо фактов, либо игнорирования инвестора, что приводит к тому, что проблема вырастает до такого уровня, либо ее системность нарушений выходит за допустимые рамки, когда инвестору, кредитору, ничего не остается, как прибегать к судебным разбирательствам, в следствии чего клиент теряет собственность, что говорит о том, что избегание клиента от решения проблемы, является самой большой и основной ошибкой, которую не стоит допускать и всегда решать вопрос путем диалога и переговоров. 

 Подытожив, нужно добавить, что прежде чем брать займ под залог недвижимости, необходимо хорошо просчитать и подумать о возможности его возврата.