Назад к списку

Правовая основа для заключения договора кредитования под залог недвижимости частным инвестором

В нашей жизни возникают ситуации, когда для решения какого-либо возникшего вопроса появляется необходимость в срочном получении денежных средств. Чтобы получить необходимую сумму существует несколько вариантов, но по большинству каждый из нас сталкивается с препятствиями, зачастую и непреодолимыми. Например, для получения кредита в банке нужно приложить немало усилий. Также можно занять необходимую сумму у родных, друзей, знакомых, коллег. Но, возможно, не с каждой сложившейся ситуацией хотелось бы делиться с родственниками или друзьями, ведь у близких людей может и не оказаться необходимой суммы и часто не хочется просить, и посвящать их в свое положение. 


Про МФО

Обращаться в МФО в большинстве случаев просто бессмысленно, так как ими предоставляются займы в виде небольших сумм денег и при этом под очень большие проценты.В случае, если кредит в банке, обращение к родственникам или в МФО Вам не подходят по каким-либо причинам, то всегда есть возможность обратиться к такому же человеку как и Вы – частному инвестору. Зачастую частными инвесторами являются люди, имеющие собственные сбережения, которые могут помочь даже постороннему человеку, попавшему в трудную ситуацию, либо желающему расширить свой бизнес, обновить транспортное средство, сделать ремонт. Займ под залог недвижимости от частного лица позволяет избежать разногласий, никому не нужных объяснений на какие цели нужны деньги и какая причина возникновения такой ситуации. Но как нам всем известно бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Поэтому получение необходимой суммы кредита под залог не является бесплатным – заемщик должен будет уплачивать частному инвестору процент за пользование заемными денежными средствами в оговоренном сторонами размере. Но в остальном частному инвестору все равно на ваш доход, не имеют значения плохая кредитная история, отсутствие официальной работы, возможность привлечения поручителей кредитную историю, справки о доходах, наличие домашнего номера военного билета трудовой стаж и тд. Весомым плюсом является скорость — можно договориться о получении денег в этот же день. Также денежные средства выдаются без предоплаты. 

Но самым главным является то, что Вы сотрудничаете не с финансовой машиной, а с обычным человеком, с которым всегда можно договориться и который войдет в положение, так как ваши с инвестором цели совпадают.В таких видах сотрудничества довольными остаются обе стороны: одна сторона получает необходимую сумму денег под залог квартиры на нужный срок и в кратчайшее время, другая сторона получает дивиденды, понимая, что его сбережения работают и приносят пользу другим людям. 

Однако помимо добросовестных граждан, в поисках быстрого получения крупной суммы денег к частным инвесторам зачастую обращаются мошенники.

Про договор залога недвижимости

Поэтому в целях безопасности и уверенности в том, что деньги будут возвращены, инвестору требуется гарантия. Такой гарантией является залог. Залог возникает на основании договора. Данный договор сразу отсекает мошенников (людей, которые заранее спланировали, что возвращать деньги не собираются и не будут). При этом он дает добросовестному гражданину - заемщику гарантии, что исполнение договора займа с частным инвестором будет происходить исключительно в соответствии с законом, так как. договор залога (в какой бы форме он не был выражен) должен быть зарегистрирован государственными органами.При этом по закону в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств залог обеспечивает возможность удовлетворения требований частного инвестора (возврат переданных в заем денежных средств) в том объеме, какой оно имеет к нужному моменту, то есть если в залог будет передано имущество, которое стоит дороже, чем размер полученных в заем денежных средств, то разница между стоимостью имущества и займом возвращается залогодателю. Но такая ситуация может возникнуть только при неисполнении заемщиком своих обязательств по договору, что не нужно никому из сторон. 

Залог по своей сути является гарантией возвращения долга. При этом залогодателем может быть как сам гражданин, получивший займ, так и любое третье лицо (его друг, родственник, коллега и т.д.).Вместе с тем сам предмет залога не передается частному инвестору, частный инвестор не будет и не сможет влиять на предмет залога. Фактически никаких изменений не происходит. Просто обе стороны уверены в том, что их сотрудничество будет взаимовыгодным и безопасным для каждого из них.