Что такое перезалог и рефинансирование займов под залог недвижимости? Как найти большую сумму и лучшие условия? Перезалог это выход из ситуации с неплатежами или второй шаг в долговую пропасть?

Перезалог или рефинансирование займа под залог недвижимости – это еще один из способов решения финансовых проблем по недвижимости, которая уже находится в залоге у частного инвестора. Какие плюсы можно вынести из имеющегося займа?! 

Читать дальше

О порядочности кредиторов по залоговым кредитам от самого инвестора

В настоящее время в связи с текущей ситуации в нашей стране появилось большое количество людей, которым срочно необходимо получение денежных средств в долг, однако у многих из них уже имеются кредиты в Банках, задолженности перед приставами, кроме того нет постоянного официального источника дохода или их доход не соответствуют требованиям кредитных организаций, в связи с чем, они обращаются к частным инвесторам или организациям осуществляющим выдачу займов под залог недвижимости. 

 При выдаче денежных средств Займодавец не проверяет кредитную историю своих Заемщиков и их долговые обязательства перед другими кредитными организациями, что дает возможность недобросовестным Заемщикам получить денежные средства и не исполнять свои обязательства перед кредитором. 

Имея опыт работы в данной сфере, я пришел к выводу, что Заемщиков можно разделить на несколько категорий, а именно: 

 1-ая категория - Заемщики, которые четко и вовремя исполняют свои обязательства по договору; 

2-ая категория - Заемщики, которые допускают кратковременную просрочку по договору займа, но принимают все возможные меры для выхода из сложившейся ситуации; 

3-ья категория - Заемщики, которые не могут исполнять свои обязательства по договору, но при этом, понимая свою ситуацию, честно предупреждают об этом своего кредитора и совместно ищут выходы; 

4-ая категория - Заемщики, которые понимают, что не могут исполнить обязательства по договору, но при этом пропадают, не отвечают на звонки и ничего не делают, чтобы решить свои проблемы; 

5-ая категория - Заемщики, которые понимают, что не исполнят свои обязательства по договору, и начинают искать мошеннические методы для решения своих проблем, путем предоставления каких-то подложных документов в суд, другие органы правопорядка, начинают рассказывать, что они якобы не понимали, что происходило и только сейчас опомнились.

Исходя из изложенного и понимая возможны дальнейшие риски, Кредитор тщательно подходит к составлению Договора Займа и Договора Залога, поскольку в них должны быть предусмотрены и отражены все нюансы сделки такие как, возможное время просрочки по платежам, ответственность за несвоевременное исполнения обязательств, штрафные санкции, способы дальнейшего изъятия недвижимости и обращения на нее взыскания. 

 Предусмотрев и изложив все необходимые пункты в вышеуказанных договорах, при наступления ситуации, когда Заемщик не может или не хочет исполнять свои обязательства по полученному займу, Кредитор выбирает объективный способ защиты своих интересов. Возвращаясь к категориям Заемщиком, хочу обратить внимание, что 4-ым и 5-ым категориям приходится тяжелее всего, поскольку думая о том, как они смогут не исполнять свои кредитные обязательства, теряют время и остаются без своей недвижимости, так как все договора составляться с учетом подобных граждан и полностью соответствуют действующему законодательству Российской Федерации, кроме того предусматривают возможность привлечения к Уголовной ответственности за грубое нарушения условий договора и введения Кредитора в заблуждение. Однако напротив, если рассмотреть 2-ые и 3-ии категории Заемщиков, то Кредитор, видя их честный подход к ведению дел, объяснении возникших ситуаций и проблем при займе под залог недвижимости, всегда готов пойти на встречу и оказать возможную помощь, пересмотреть некоторые условия договора, дать отсрочку и снизить штрафные санкции. 

Подытоживая сказанное, можно прийти к выводу, что честное и добросовестное поведение обеих сторон Договора, позволяет безболезненно, бесконфликтно и без каких-либо потерь разрешать возникшие проблемы и ситуации.  

Читать дальше

Частые заблуждения собственников относительно реальной стоимости их недвижимости. Как влияет оценка залога на выдачу кредита под залог недвижимости?

Достаточно многие хотя бы раз в жизни сталкивались с необходимостью получить быстро достаточно большую сумму, но как? Выход чаще всего в получении денежных средств под залог недвижимости. И здесь возникает вопрос, а какую сумму можно получить? Оценивая свою недвижимость (квартиру, дом и т.д.), мы думаем, знаем оптимальную в текущих рыночных условиях цену. Но если квартира оценивается по требованию банка в качестве объекта залога, собственника может ждать неприятный сюрприз. 

Читать дальше

Почему проценты по кредитам под залог недвижимости выше банковских? И в чем тогда польза для клиента обратиться именно к частному инвестору?

Кредит под залог недвижимости от частного инвестора- самая распространенная форма получения необходимой денежной суммы в самые кратчайшие сроки. Кредит от частного инвестора является лучшей альтернативой банковскому кредиту. Оформление кредита под залог недвижимости очень удобно и не требует много времени. Условия всегда по такому займу для каждого клиента подбираются индивидуально. Но как и в любом кредитовании здесь существуют свои плюсы и минусы, которые разберем ниже.Главное преимущество получения кредита под залог недвижимости от частного инвестора- быстрое оформление кредита. Всего через пару часов можно получить любую необходимую сумму, в то время как в банке одна проверка клиента может затянуться от нескольких дней до нескольких недель. Инвестору не нужно предоставлять справки о доходах и трудоустройстве. Частный инвестор может одобрить кредит даже если у клиента напрочь испорчена кредитная история и есть открытые просрочки. Многие инвесторы кредитуют даже нерезидентов страны. Один из немаловажных плюсов кредита под залог недвижимости- это то, что он доступен каждому совершеннолетнему гражданину. 

 Для получения кредита под залог недвижимости у частного инвестора необходим самый минимальный пакет документов, который имеется у каждого: 

  • правоустанавливающие документы на недвижимость (Свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН); 
  • документ-основание (как правило, это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.); 
  • кадастровый и технический паспорта (если имеются); 
  • документ, подтверждающий количество прописанных (домовая книга, выписка из лицевого счета и т.д.); 
  • паспорт собственника недвижимости.

Условия кредита и процентная ставка по кредиту всегда подбираются индивидуально под каждого клиента. Инвестор всегда особое внимание обращает на сам объект залога и на его местоположение, так например, под залог квартиры в городе и под залог жилого дома в станице условия могут немного отличаться. Немаловажную роль играет количество прописанных в объекте залога, прописаны ли там несовершеннолетние, пенсионеры. По такому объекту инвестор может нести определенные риски при оформлении кредита. Также многие инвесторы хранят наличные денежные средства в банках, за снятие которых снимается определенный процент. 

 Самый главный плюс почему нужно обратиться именно к частному инвестору - экономия времени! Даже крупную сумму, размером в несколько миллионов, можно получить в короткие сроки. Не нужно тратить время на сбор документов, не нужно подтверждать свой доход, не нужно приводить поручителей. Большинство заемщиков переживают, что такой кредит может как- то отразится на кредитной истории, переживания эти напрасны, так как кредит под залог недвижимости не отражается ни в одной банковской системе. О том, что клиент взял кредит под залог имущества будет знать только сам клиент, а это один из немаловажных плюсов частного кредитования.Кредит под залог недвижимости- вещь распространенная и безопасная! Главное, на что необходимо обращать внимание - репутация инвестора. Лучше оформить кредит у проверенного частного инвестора под завышенный процент и быть в безопасности, чем взять кредит под меньший процент и лишиться недвижимости, рассчитываясь с долгами. 

Читать дальше

Почему кредит под залог недвижимости лучше выплатить в течение 1 года, а не растягивать его на больший срок?

На сегодняшний день самой большой популярностью пользуется такой вид кредитования, как кредит под залог недвижимости. Это самый распространенный и самый быстрый способ получения абсолютно любой денежной суммы в любом размере. Самые популярные способы получения кредита - это обращение в банк или оформление кредита от частного инвестора. 

Условия банка достаточно жесткие, поэтому многие не имеют возможности получить там кредит по многим причинам- отсутствие официального трудоустройства, плохая кредитная история, низкий официальный доход. А это уже практически 100% отказ в получении кредита. 

Условия в получении кредита от частного инвестора достаточно разнообразные и зависят только от вида закладываемой недвижимости и запроса клиента. Поэтому при любой ситуации в жизни человека, которая требует срочного получение денежных средств, большую вероятность одобрения может гарантировать только частный инвестор, который может выдать кредит под залог недвижимости в день обращения. 

Но мало кто знает условия и требования к такому виду кредитования. Самый главный плюс такого кредитования под залог недвижимости от частного инвестора - срок кредита. Преимущество его заключается в том, что срок кредита устанавливает сам заемщик и он фактически не ограничен, зависит от желания клиента. В банке, например, срок кредитования под залог устанавливается сразу при подписании договора. В частном же инвестировании напротив, заемщик сам может решать когда и как ему удобно закрыть кредит, будет это полностью закрытие кредита или частичное погашение долга. Особенностью банковского кредита является то, что даже если досрочное погашение кредита возможно, то у заемщика напрочь будет испорчена кредитная история и на ближайшие несколько лет возможность получить кредит в банке будет отсутствовать, а в частном же инвестировании кредитная история клиента никак не портится, даже более того, о том, что у заемщика есть кредит под залог недвижимости никто не узнает. Согласно большому опыту нашей компании, мы рекомендуем закрывать кредит под залог недвижимости в течение 1 календарного года. 

Этому есть несколько причин: 

  •  меняется экономическая ситуация в стране, 
  • с каждым годом инфляция только растет, 
  • расходы увеличиваются, а доход, как правило, не растет; 
  • может поменяться ситуация в семье: потеря работы, рождение детей, болезни родственников и т.д.- все это несет за собой дополнительные затраты; 
  •  нагрузка в течение 1 года, она оптимальна, если растягивать оплату кредита на долгое время, есть большой риск не справиться с нагрузкой, потому что переплата в общей сумме получится достаточно существенная; 
  •  есть возможность частичного погашения, а это хорошая возможность снизить кредитную нагрузку уже со следующего месяца, после получения кредита. 

К получению кредита под залог недвижимости необходимо подходить очень серьезно и ответственно. Нужно понимать, что на время кредита увеличивается нагрузка на личный бюджет, поэтому рекомендуется не затягивать с погашением кредита под залог недвижимости.     

Читать дальше

Отзыв сотрудника компании Займ Краснодар о частых причинах обращения клиентов за кредитом под залог недвижимости и способах помощи

В данной статье хотелось бы обсудить наиболее часто возникающие вопросы, с которыми обращаются Заемщики из Краснодара и Краснодарского края в нашу компанию.

Наиболее востребована услуга по оказанию займа под залог недвижимости клиентам, прибегающим за помощью – это получение денежных средств для развития бизнеса. Кредит под залог очень востребован у бизнесменов, так как есть возможность срочно получить средства для вложения в дело (срочное пополнение оборотных средств, пополнение товарных запасов, запуск бизнеса перед сезоном, расширение бизнеса и т.д.). 

Читать дальше

О проблемах в выплатах кредита под залог недвижимости и возможностях заемщика не потерять недвижимость

Как известно, в настоящее время займы и кредиты под залог недвижимости стали востребованными и доступными для населения. Практически любой человек может быстро воспользоваться данными видами услуг и взять денежные средства, путем предоставления своей недвижимости в залог. В данном случае хотелось бы разобрать очень важные моменты, на которые многие клиенты получив деньги перестают обращать внимание.

Читать дальше

Правовая основа для заключения договора кредитования под залог недвижимости частным инвестором

В нашей жизни возникают ситуации, когда для решения какого-либо возникшего вопроса появляется необходимость в срочном получении денежных средств. Чтобы получить необходимую сумму существует несколько вариантов, но по большинству каждый из нас сталкивается с препятствиями, зачастую и непреодолимыми. Например, для получения кредита в банке нужно приложить немало усилий. Также можно занять необходимую сумму у родных, друзей, знакомых, коллег. Но, возможно, не с каждой сложившейся ситуацией хотелось бы делиться с родственниками или друзьями, ведь у близких людей может и не оказаться необходимой суммы и часто не хочется просить, и посвящать их в свое положение. 

Читать дальше